나의 조건 알기(주택 소유여부/청약기간/예치금/자금규모 등)

현재 나의 조건이 따라 조금이라도 더 유리한  혹은 접근 가능한 물건의 종류(아파트, 빌라, 주택, 상가, 오피스텔 등), 지역 등을  파악하기.

 

<확인 할 사항>

1. 주택수 : 무주택자가 아니라면 보유한 주택의 수와 위치가 중요함 / 1주택자의 경우 규제지역 청약당첨 시 기존보유 주택을 팔아야 하므로 규제지역 내 청약은 현재 나의 보유주택의 상황 (위치, 미래 예상수익 등)을 고려하여 신청해야함

* 무주택자란
나를 포함한 주민등록상 세대구성원이 모두 주택이 없음.(오피스텔은 업무시설이기때문에 주택수에 포함되지 않음, 단, 주거용이 명백한 경우 주택수에 포함)

만 60세 이상의 부모님이 소유한 경우, 본인은 무주택자로 인정. (부모님이 소유한 주택이 공공임대주택 / 분양전환 공공임대/ 노부모부양 특별공급 인 경우는 제외. 또한 부모님 나이와 무관하게 부모님이 주택임대사업자인 경우도 제외)

60제곱미터 이하주택 and 공시지가 수도권 1억 3천 / 비수도권 8천이하 > 민영주택 일반청약시 무주택자로 인정. (두 조건이 동시에 충족되어야만 무주택으로 인정 / 한가지라도 미충족시 주택 수에 산입)

 

2. 청약통장 가입기간 / 예치금

지역에따라 청약에서 1순위가 되는 가입기간과 예치금이 다르므로 내 통장의 가입기간과 인정횟수, 예치금을 알아두기

민간분양의 경우 예치금 조건을 충족해야 신청 할 수 있음

가입기간은 분양하는 분양하는 지역 / 예치금은 내가 거주하는 지역에따라 기준이 달라짐

* 가입기간

구분	수도권 내 규제지역	수도권 내 비규제지역	비수도권
공공분양	2년이상 / 24회 이상 납부	1년이상 / 12회 이상 납부	6개월 이상 / 6회 이상 납부
민간분양	2년이상 / 예치금 기준 충족	1년이상 / 예치금 기준 충족	6개월 이상 / 예치금 기준 충족

 

*청약예치금 (청약 인정 금액과 다르게 한번에 예치할 수 있음 / 예치 후에는 출금 할 수 없으므로 상황에따라 신중하게 결정/입금 해야 할 수도 있음)

청약할 전용면적 / 현재 거주 지역	서울 / 부산	기타 광역시	기타 시/ 군
85 제곱 이하	300만원	250만원	200만원
102 제곱 이하	600만원	400만원	300만원
135 제곱 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

 

3. 자금상태 파악

당장 가용할수 있는 현금 / 대출가능 규모 / 현금화 할수있는 자산 및 소요기간을 미리 파악해두기

청약당첨/ 일반 매수 등 계약시 계약금은 반드시 현금이 필요하므로 내 자금상태를 파악해두어야 그에 맞춰 결정할 수 있음

(부모-자식은 5천만원 / 형제는 2천만원까지 증여공제 가능, 초과 시 세금 발생. 사위/며느리 이용도 한 방법)